Mörtgränd 25

Ängelholm 3 150 000 kr

Familjevilla på lugna Nyhem – generösa ytor & stor potential

Välplanerad 1½-plansvilla om hela 189 kvm med upp till 7 sovrum – perfekt för den stora familjen eller dig som önskar gott om plats. Här erbjuds ett ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till uteplats i sydvästläge, generösa ytor samt en flexibel planlösning med många rum.

Fastigheten ligger på lugn återvändsgata i omtyckta Nyhem med närhet till skolor, natur och centrum. Trädgård med bra potential samt tillgång till garage via samfällighet.

Planlösning

Antal rum 9 varav 7 sovrum

Boarea 189 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall som leder vidare in i bostaden. Här finns ett ljust vardagsrum med fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp samt utgång till trädgård och uteplats. I anslutning finns kök med matplats. En praktisk groventré med tvättstuga.

På entréplanet finns även tre sovrum i bra storlekar, badrum med duschplats och badkar samt separat gästtoalett.

Övre plan erbjuder ytterligare fyra sovrum och en möblerbar hall/tv-rum. Klädkammare är från början planerad som toalett/duschrum.

Genomgående finns en standard i original utförande, vilket ger nästa ägare en utmärkt möjlighet att renovera och skapa ett hem helt efter egen smak och stil.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla

Boarea 189 kvm

Byggnadsår 1977

Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Stomme Trä

Fasad Tegel / trä

Fönster 3-glasfönster

Bjälklag Trä

Tak Takpannor

Grundläggning Platta på mark

Uppvärmning Direktverkande el

Ventilation Självdrag

Övriga byggnader Fristående förråd i anslutning till uteplats. Tillgång till garage via samfälligheten.

Energideklaration

EnergiklassE

Utförd Utförd

Datum 2023-03-02

Energikonsumtion 64 kWh/m2 år.

Primärenergital 123

Ekonomi

Pris 3 150 000 kr

Taxeringsvärde 3 624 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 2 647 000 kr

Värdeår 1977

Summa inteckningar 226 100 kr

Fastighetsskatt 10 425 kr

Elförbrukning 11293 kWh/år

Driftkostnad 43 536 kr/år och fördelas enligt följande:

Uppvärmning: 29 965 kr
Vatten/avlopp: 6 821 kr
Renhållning: 2 750 kr
Vägsamfällighetsavgift: 4 000 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Kostnaden är fördelad på elnät: 17 460 kr, elhandel: 12 505 kr.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 977 000 kr

Småhusbyggnad: 2 647 000 kr

Tomt

Tomtarea 500 kvm

Uteplats Plattlagd uteplats i vinkel i anslutning till vardagsrum och groventré, syd-väst.

Parkering Fastigheten har rätt att nyttja garage med nr 27 i samfälligheten.

Närområde

Allmänt Nyhem är ett familjevänligt och trivsamt bostadsområde i östra Ängelholm. Här bor du lugnt och naturnära, men samtidigt med kort cykel- eller gångavstånd till centrum och Rönne å. Området präglas av välskötta villor och grönskande omgivningar som skapar en trygg och trivsam miljö för både barnfamiljer och par.

I området finns Nyhemsskolan (åk 7–9 samt anpassad grundskola) och närhet till flera förskolor och skolor för yngre barn, vilket gör vardagen smidig för familjer. Goda kommunikationer, fina cykelvägar och närhet till service, idrottsanläggningar och grönområden bidrar till en bekväm vardag.

Nyhem erbjuder helt enkelt det bästa av två världar – ett lugnt villakvarter med naturen runt hörnet, och samtidigt närhet till stadens puls och utbud.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Samfällighet: Ängelholm Kaveldunet S:1.
Avser tillgång till garage, skötsel av garagebyggnader, parkeringsplatser, grön- och hårdytor samt två lekplatser.

Besök gärna samfällighetens hemsida för mer information: www.nyhemssamfallighet.se

Planbestämmelser Stadsplan (1976-03-05)