Orustgatan 5

Helsingborg 3 000 000 kr Priside eller anbud!

Välplanerad enplansvilla med garage, uterum och lummig trädgård invid grönområde!

Välkommen till Orustgatan 5 – en välplanerad enplansvilla i omtyckta Rydebäck. Här erbjuds ett bekvämt boende med tre sovrum, generösa sällskapsytor, uterum, garage och en grönskande tomt som skapar en privat och rofylld miljö. Ett hem med stora möjligheter för familjen som vill bo lugnt med närhet till service, kommunikationer och havet.

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum

Boarea 116 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformation

Huvudentré via en ljus och rymlig möblerbar hall med goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås bostadens olika delar på ett naturligt och funktionellt sätt.

Husets hjärta utgörs av det generösa genomgående vardagsrummet som erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. De stora fönsterpartierna skapar ett härligt ljusinsläpp och ger direkt kontakt med den grönskande trädgården. Härifrån finns även utgång till den plattlagda uteplatsen.

Köket är praktiskt planerat med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Intill ligger den rymliga matplatsen som naturligt blir en samlingspunkt för familj och vänner. Även från köket nås uteplats och trädgård.

Bostaden erbjuder tre sovrum i varierande storlek, varav ett lite större med klädkammare. Samtliga sovrum passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Huset har både badrum med dusch samt en separat gästtoalett, vilket skapar en praktisk vardag för familjen.

Separat tvättstuga med pannrum i direkt anslutning till klädkammaren.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla

Boarea 116 kvm

Biarea 30 kvm

Byggnadsår 1967

Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Stomme Trä

Fasad Tegel / trä

Fönster 3-glas fönster isoler, flesta

Bjälklag Trä

Tak Eternit / Papp på garage

Grundläggning Platta på mark

Uppvärmning Vatteburen golvvärme, NIBE VVM 225 ( el ), 2021. Osäker funktion garage.

Ventilation Självdrag

Övrigt om byggnaden Uppvärmningen sker idag via en NIBE VVM 225 som är en elpanna, installerad 2021. Den ska enligt tillverkaren gå bra att komplettera med NIBEs luft/vatten-värmepumpar. Vi rekommenderar att kontakt tas med NIBE för att stämma av dessa möjligheter.

Energideklaration

Utförd Ej utförd

Ekonomi

Pris 3 000 000 kr Priside eller anbud!

Taxeringsvärde 3 613 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 2 021 000 kr

Värdeår 1967

Summa inteckningar 102 100 kr

Fastighetsskatt 10 425 kr

Driftkostnad 58 091 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 4 857 kr
Renhållning: 2 735 kr
Hushållsström: 47 999 kr
Vägsamfällighetsavgift: 2 500 kr

Kostnaden för el avser även kostnaden för uppvärmning och fördelar sig på följande vis, kostnad elnät: 23237 kr, kostnad elhandel: 24762 kr. Förbrukning fn. 23 329 kwh/år.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 1 592 000 kr

Småhusbyggnad: 2 021 000 kr

Tomt

Tomtarea 752 kvm

Övrigt Den lummiga trädgården erbjuder fina möjligheter för odling, lek och umgänge samtidigt som häckar och grönska skapar ett visst insynsskydd.

Uteplats Plattlagd uteplats i anslutning till kök och vardagsrum. Överbyggd uteplats i anslutning till entré samt ett vidbyggt uterum.

Parkering Garage med plats för en bil. Parkeringsplats för en bil på uppfart.

Närområde

Allmänt Rydebäck är ett populärt och familjevänligt bostadsområde söder om Helsingborg. Här erbjuds närhet till hav, badstrand, golfbana, skolor, service och goda kommunikationer via både bil och tåg. Området präglas av lugna villakvarter, grönområden och ett aktivt föreningsliv, vilket gör det till en attraktiv plats att bo på för alla åldrar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:20 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Kompletterande information:
Helsingborg Rya Ga:20 förvaltas av Samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård, besök gärna deras hemsida rydeback.org. Avgift fn. 2500 kr/år.

Om samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård
Samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård äger ca 45.000 m2 mark. Av detta består 22.000 m2 av gräsmattor och 6.200 m2 planteringar. Asfalterad yta uppgår till ca 20.000 m2.
Att förvalta och underhålla asfalterade gångvägar och ytor innebär snöröjning och återkommande nyasfaltering.
Samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård är inte ansvarig för dräneringar, dagvattenbrunnar, elstolpar eller belysning inom området.
Verksamheten bedrivs i form av samfällighetsförening där varje fastighet är medlem. Totalt 464 fastigheter är medlemmar. Källa rydeback.org.

Planbestämmelser Tomtindelning (1966-01-26) Stadsplan (1964-11-25)

Övrigt

Bredband Möjlighet till anslutning av fiber finns, kontakta Pingday för korrekt offert. ( fn. 18 000 kr )

Fastigheten säljes i befintligt och förevisat skick med friskrivningsklausul p.g.a. dödsbo.
Självklart har man som köpare möjlighet att besiktiga fastigheten innan ett köp.