Flädergatan 3

Ängelholm 2 575 000 kr

Välskött villa med härligt uterum, solig trädgård och vy över fälten i Munka Ljungby!

På lugna Flädergatan i Munka Ljungby väntar denna välhållna villa med allt på ett plan – ett hem som präglas av trivsel, ljus och omtanke. Här bor du med uppvuxen trädgård, sociala ytor, generöst uterum i västerläge och utsikt över de öppna fält. Ett bekvämt boende för dig som söker närhet till både byns service och kommunikationer!

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 112 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen


Möblerbar hall med bra förvaring. Vardagsrummet har ett vackert trägolv i blodbok och en varm, ombonad känsla med fönsterpartier som vetter mot uterummet och trädgården. I det anslutande allrummet finns plats för middagsbord, perfekt för familj och vänner att samlas i. För den som söker ytterligare ett sovrum går det bra att uppföra en vägg i allrummet.

Köket är hemtrevligt och funktionellt med matplats, laminatgolv och gott om arbetsyta. Vitvaror som kyl (2012), frys (2012), diskmaskin (2023) och spis (2023). Härifrån når du även det stora, inglasade uterummet – en naturlig förlängning av hemmet där du kan njuta av sommarkvällarna oavsett väder.

Huset rymmer tre sovrum i varierande storlek, alla med garderober, varav två mot den grönskande trädgården. Duschrummet renoverades 2016 och erbjuder duschhörna med glasväggar, wc samt handfat.

Från groventrén nås med några steg garage och vidare också förrådet, vilket ger en praktisk lösning för vardagen.

Ute i väster väntar en solig trädgård med både plats för prydnadsväxter och plats för odling. Här finns en altan med vy över fälten.

Byggnad

Typ av byggnad 1 plan
Boarea 112 kvm
Byggnadsår 1983
Kommentar till byggnadsår Fogelfors hus. Endast en ägare.
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Tegel / trä
Fönster 3-glas isoler
Bjälklag Trä
Tak Takpannor / gummiduk garage
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direktverkande el med återvinning på frånluft ( Nibe, 2017 ).
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning.
Övriga byggnader Vidbyggt garage med isolerad, uppvärmd, förrådsdel.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Utförd
Datum 2025-10-27
Primärenergital 112

Ekonomi

Pris 2 575 000 kr
Taxeringsvärde 2 203 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 612 000 kr
Värdeår 1983
Summa inteckningar 1 105 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Elförbrukning 9187 kWh/år
Driftkostnad 34 778 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24 000 kr
  • Vatten/avlopp: 6 018 kr
  • Renhållning: 4 760 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 591 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 612 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 799 kvm
    Övrigt Trädgårdstomt med plats för odling, robotgräsklippare ingår, i väster med vy över fälten. Egen brunn för bevattning finns.
    Uteplats Stort uterum i västerläge, grillplats. Generöst trädäck i fastighetens nordvästra hörn.
    Parkering Generös uppfart. Garage med plats för en bil.

    Övrigt

    Bredband TV: Parabol Internet: Fiber finns i gatan, ej ansluten. Kontakta Bjärekraft för korrekt offert.


    Kan tillträdas från och med februari 2026

    Video

    Film - Flädergatan 3

    Bilder

    Karta