Låringsvägen 8

Helsingborg 4 475 000 kr

Charmig villa med havsutsikt - frodig trädgård i natursköna Utvälinge vid Ängelholm!

Nu har du chansen att förvärva en charmig friliggande villa med naturnära läge vid Ängelholm, på Låringsvägen 8. Ett hem om 131 kvm fördelat på 5 rum, varav 2–3 sovrum, med en tomt på 702 kvm. Ett Götenehus byggt 1990. Uppvärmning sker via vattenburen värme från en frånluftsvärmepump, golvvärme (el) och en vacker kakelugn för extra komfort. Ett naturskönt boende med förbindelser och närhet till vacker natur och havet.

Planlösning

Antal rum 5 varav 2-3 sovrum
Boarea 131 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Yta i förråd/uterum ej uppmätta.


Hall med klinkergolv, en mindre tvättstuga och en gästtoalett med dusch. Rymligt allrum med öppen planlösning till kök och matplats ger en ljus och luftig känsla, och från rummet har du utgång till trädgård och uteplats. En stilfull Cronspis bidrar till extra mysfaktor under kalla dagar. Köket är tillbyggt med ett avlastnings-/serveringskök 2013.

Ovanvåningen erbjuder två sovrum, ett delbart allrum med vy över vackra Skälderviken, klädkammare och ett duschrum.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan, Götenehus
Boarea 131 kvm
Byggnadsår 1990
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glasfönster isoler
Bjälklag Trä
Tak Takpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Vattenburen värme via frånluftsvärmepump, golvvärme ( el ), kakelugn
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning
Övriga byggnader F.d. garage med isolerad förrådsdel och uterum. Växthus.
Renoveringar Nya vindskivor 2024. Byte spröjs.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Utförd
Datum 2024-07-12
Primärenergital 90

Ekonomi

Pris 4 475 000 kr
Taxeringsvärde 2 409 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 699 000 kr
Värdeår 1990
Summa inteckningar 1 203 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Driftkostnad 30 528 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 21 853 kr
  • Vatten/avlopp: 5 099 kr
  • Renhållning: 3 085 kr
  • Sotning: 491 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 710 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 699 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 702 kvm
    Övrigt En frodig tomt med många intressanta träd och växter. Två insynsskyddade uteplatser.
    Uteplats Uterum. Plattlagd uteplats i anslutning till kök.
    Parkering Bra parkeringsmöjligheter för 2-3 bilar på uppfart.

    Närområde

    Allmänt Utvälinge är en liten by som ligger i Helsingborgs kommun i Skåne län, ungefär 20 kilometer nordväst om Helsingborgs stadskärna. Området ligger nära kusten vid Skälderviken, vilket ger det en naturskön och kustnära atmosfär. Här finns en blandning av bostäder och lantbruk, och det är ett populärt område för dem som söker en lugn, naturnära livsstil.

    Natur och friluftsliv
    En av de mest framstående egenskaperna med Utvälinge är närheten till Kullabygdenoch den vackra naturen runt om. Utvälinge ligger vid mynningen av Rönne å och är omgiven av fält, skogar och hav. Området är särskilt attraktivt för fågelskådare och friluftsintresserade tack vare de rika fågelbestånden vid Utvälinge fågelområde, som är en del av Vegeåns mynnings naturreservat.

    Det finns fina möjligheter till vandring och cykling i området, och närheten till vattnet gör att aktiviteter som kajakpaddling och fiske är populära.

    Samhällsstruktur
    Utvälinge är en liten by med landsbygdskaraktär och har en mer lantlig känsla än tätorten Helsingborg. Det finns en del äldre bebyggelse, såsom gårdar och hus från tidigt 1900-tal, men även nyare villor som lockar barnfamiljer och personer som söker en lugnare miljö att bo i. Närmaste större samhällen med service och handel finns i Höganäs och Helsingborg.

    Kollektivtrafik och kommunikationer
    Utvälinge är tillgängligt med bil via väg E6 och mindre lokala vägar. Kollektivtrafikförbindelserna är begränsade, men bussar går från området till närliggande tätorter. Många invånare pendlar till Helsingborg eller Ängelholm för arbete.

    Historia och kultur
    Utvälinge har historiska anor och bär spår av både agrarsamhället och kustnära livsstil. I närheten finns också historiska kulturmarker, och den lilla kyrkan och äldre byggnader vittnar om byns långa historia.

    Sammanfattningsvis är Utvälinge ett charmigt och fridfullt område med starka kopplingar till naturen och havet. Det är ett populärt val för dem som vill bo nära naturen men ändå ha relativ närhet till större städer som Ängelholm och Helsingborg.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Ändring Av Detaljplan (1997-02-25) Byggnadsplan (1966-03-21)

    Övrigt

    Tillträde kan ske 6-9 månader efter köpekontrakt eller den tidigare dag då ägaren hittar nytt boende. Ägaren söker marklägenhet, antingen som bostads- eller hyresrätt i Ängelholms stad.

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta