Sanatorievägen 57

Ängelholm 3 575 000 kr

Charmig villa med gästhus, grönskande trädgård vid infarten till Vejbystrand!

Välkommen till Sanatorievägen 57 – en hemtrevlig villa med klassisk karaktär, stora ytor och en lummig trädgård med fruktträd. Här bor du i ett hem med charm, uppvärmning via fjärrvärme och gott om plats för både familj, gäster och hobby. Gästhuset på tomten ger extra möjligheter – perfekt för generationsboende, uthyrning eller eget företag. Ett boende med närhet till hav och service!

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 180 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.Köparen uppmanas att kontrollera bostadens areor. Notera att det finns två taxerade boytor, boningshus 123 kvm samt gästhus 57 kvm.



En generös välkomnande hall med praktisk förvaring bakom skjutdörrar. Härifrån leder trappa upp till övervåningen och trappa till källarvåning. Vid entrén finns även ett duschrum med duschkabin och en separat WC.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på mycket ljusinsläpp från spröjsade fönster i söder och har en inbjudande atmosfär med synliga takbalkar, trägolv och en vägg med bokhyllor – perfekt för den som uppskattar både stil och funktion. Intill ligger den generösa matsalen, som enkelt rymmer familj och vänner och har utgång till en solig altan i söderläge.

Köket är både praktiskt och charmigt, gott om förvaring och arbetsytor, samt moderna vitvaror. Här är det enkelt att trivas för den som tycker om matlagning och gemenskap.

Övervåningen erbjuder tre trivsamma sovrum och en klädkammare – en idealisk familjevåning med både lugn och karaktär.

Källaren rymmer gillestuga, tvättstuga, bastu, dusch och pannrum – perfekta extraytor för hobby och förvaring.

Det charmiga gästhusets bjuder på en planlösning med kök, allrum, badrum och två sovrum på övre plan gör det till ett stort plus för dig som vill ha plats för gäster, tonåringar eller egen verksamhet.

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan med källare
Boarea 180 kvm
Byggnadsår 1950, tillbyggt 1970
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas
Bjälklag Trä
Tak Takpannor / eternit på gästhus
Grundläggning Källare
Uppvärmning Vattenburen, fjärrvärme. Luft/luft värmepump samt direkt-el gästhus.
Övriga byggnader
Gästhus:
Hall och entré, trappa till ovanvåningen. Allrum med luft/luft värmepump ( 2005 ). Kök med matplats. Duschrum med wc och tvättställ.
Ovanvåningen är fördelad på två sovrum.
Vidbyggt uterum. Vidbyggt förråd.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Utförd
Datum 2025-10-31
Primärenergital 145

Ekonomi

Pris 3 575 000 kr
Taxeringsvärde 3 502 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 947 000 kr
Värdeår 1946
Summa inteckningar 300 000 kr
Fastighetsskatt 14 093 kr
Elförbrukning 2613 kWh/år
Driftkostnad 42 079 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24 600 kr
  • Vatten/avlopp: 6 508 kr
  • Renhållning: 2 961 kr
  • Hushållsström: 8 010 kr

Kostnaden för uppvärmning avser kostnaden för fjärrvärme.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 1 555 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 458 000 kr
  • Småhusbyggnad: 489 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 2208 kvm
    Övrigt Generös tomt med frukträd, robotgräsklippare ingår.
    Uteplats Trädäck i söderläge. Plattlagd uteplats i anslutning till carport. Uterum i anslutning till gästhus.
    Parkering Carport med garageport, stor förrådsdel. Parkering för 2-3 bilar.

    Närområde

    Allmänt Vejbystrand är i dag inte bara långsträckta badstränder. I dag har Vejbystrand vuxit till en ganska ordinär ort med omfattade villabebyggelse av det mest skiftande slag på åkrarna öster om bykärnan närmast hamnen. Vejbystrand har fått en mera stadslik karaktär genom de fem femvåningshus som 2010-2011 byggdes i parken alldeles invid Kronprinsessan Victorias kustsanatorium.
    I Vejbystrand finns bl.a. bibliotek, matbutik och kommunikationer.
    Kommunikation Busshållsplats precis utanför, Stadsbuss 2.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Last: Officialservitut Väg, 11-BAR-1286.1

    Planbestämmelser Detaljplan (2009-11-23)
    Rättigheter last Last: Officialservitut Väg, 11-BAR-1286.1

    Övrigt

    TV Ansluten till fiber.
    Bredband Ansluten till fiber, Bjärekraft.


    Fastigheten säljes i befintligt och förevisat skick med friskrivningsklausul p.g.a. dödsbo.
    Självklart har man möjlighet att besiktiga fastigheten innan köp.

    Separering av vatten och el kommer att ske innan tillträdesdagen.

    En septitank finns enligt uppgift kvar på fastigheten, under uteplats.

    Vänligen notera att grannfastigheten nyttjar via carport en del av fastigheten, muntligt avtal.

    Video

    Film - Sanatorievägen 57

    Bilder

    Karta