Övre Västersjövägen 356

Ängelholm 1 100 000 kr

Sommaridyll vid skog och sjö!

I Nedre Århult på västersjöns norrsida hittar vi Övre Västersjövägen 356. Ett fritidsboende som består av sovrum, kök och storstuga med braskamin. Med bäddsoffan som ingår får man lätt till extra sovplatser. Boyta ca 52 kvm. Tomt 1311 kvm.

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 52 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen


Entré och förstuga. Sovrum med plats för dubbelsäng, laminatgolv. Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ, handduksvärmare. Kök med matplats, dubbelugn ( nedre ugn defekt ), fläkt, kylskåp. Storstuga med furuträgolv, braskamin, utgång genom dubbeldörr till uteplats och trädgård.

Byggnad

Typ av byggnad 1 plan
Boarea 52 kvm
Byggnadsår 1968
Vatten & avlopp Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Avloppet består av en septitank, BDT-vatten till stenkista. Vattenbrunnen delas med fastigheterna 1:40 och 1:46, den är belägen på 1:46.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas kopplade och isolerglas
Bjälklag Trä, bjälklag under kök och sovrum bytt.
Tak Papp
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direktverkande el, braskamin.
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Förrådsbyggnad med verkstad, vidbyggt skjul och vedskjul.
Renoveringar Byggt till förstuga, installerat 2 takfönster i kök, installerat 1 fönster i kök, installerat 1 fönster i storstuga. Jordfelsbrytare installerad, täcker hela huset.

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Ekonomi

Pris 1 100 000 kr
Taxeringsvärde 881 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 403 000 kr
Värdeår 1968
Summa inteckningar 190 000 kr
Fastighetsskatt 6 608 kr
Driftkostnad 8 416 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 630 kr
  • Renhållning: 1 833 kr
  • Hushållsström: 4 061 kr
  • Sotning: 449 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 443 kr

Eldar med ved. Tillstånd att utföra sotning. Kostnad för sotning avser brandskyddskontroll. Vattenbrunn delas med fastigheterna 1:40 och 1:46. Renhållningen delas med fastigheten 1:40. Nytt förslag på taxeringsvärde indikerar en fastighetsavgift på 6210 kr/år.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 478 000 kr
  • Småhusbyggnad: 403 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 1311 kvm
    Övrigt Tomtarea 1 311 m² (friköpt). Lummig naturtomt med möjligheter till odling. En fin bäck löper längs med den ena tomtgränsen, där finns en liten brygga så att man kan sitta och njuta.
    Uteplats Uteplats i anslutning till vardagsrum, skärmtak.
    Parkering Bra parkeringsmöjligheter för 1-2 bilar på tomten.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Århult GA:2 ändamål: Vägar, kostnad f.n. 443 kr/år.


    Last: Officialservitut Vattenledning, 11-TÅS-616.1(2 st)
    Last: Officialservitut Väg, 11-TÅS-616.3(2 st)


    Förmån: Officialservitut Vattenledning, 11-TÅS-616.1(2 st)
    Förmån: Officialservitut Väg, 11-TÅS-616.3(2 st)

    Planbestämmelser Byggnadsplan
    Rättigheter förmån Förmån: Officialservitut Vattenledning, 11-TÅS-616.1(2 st) Förmån: Officialservitut Väg, 11-TÅS-616.3(2 st)
    Rättigheter last Last: Officialservitut Vattenledning, 11-TÅS-616.1(2 st) Last: Officialservitut Väg, 11-TÅS-616.3(2 st)
    Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Århult GA:2 ändamål: Vägar, kostnad f.n. 443 kr/år.

    Övrigt

    Bredband Nuvarande ägare använder mobilt bredband. Området utbyggt med fiber. Fastigheten är ej ansluten. Kontakta Bjärekraft för mer information.


    Man kan med fördel ta cykeln till Västersjöns / Ugglehults badplats. Det är inte tillåtet att bada från Nedre Århults bryggförenings brygga, för detta krävs det att man är medlem i den föreningen.

    Fastigheten överlåtes inklusive alla inventarier, utan särskild ersättning. Vänligen notera att den nedre ugnen i dubbelugnen är defekt, i övrigt ska allt fungera som man kan förvänta sig.

    Vid besiktning av fastigheten har det framkommit att det rekommenderas att man lägger om taket så småningom. En högre fuktighet i grunden har noterats. Utredning om omfattning och åtgärd rekommenderas.

    Bilder

    Karta