Köpmansgatan 11 och Kungsgatan 4
Höganäs 15 500 000 kr Priside för indikativa bud.Ett av Höganäs bästa läge mitt i city , framtidsinvestering! Bostadshyreshus med lokaler om 718 kvm.
Ett av Höganäs bästa läge mitt i city , framtidsinvestering! Bostadshyreshus med lokaler 718 kvm. Hyresintäkter828672 kr/år. Varav lokaler 243 kvm.
Byggnad - Bostadshyreshus med lokaler
Mycket välskött och löpande väl underhållen fastighet. Lägenhet 0002 totalrenoverades också 2020. Huvuddelen av fönstren renoverade via Stenbergs Bygg år 2018 varav några utbyttes. OVK blev gjord 2020 och gäller till 31 maj 2024. Stambyte är gjort 2016. Troligen finns outnyttjad byggrätt på baksidan av fastigheten se detaljplan och självklart avgör slutligen byggnadsnämnden i Höganäs kommun.Under perioden 2005-2015 gjordes följande:I den stora lägenheten, gjordes ett nytt kök, nytt badrum samt gästtoalett. Rummen fick nya tapeter. Alla fönster och balkongdörrar på 1:a våningen byttes ut (Nilssons Snickeri i Höganäs gjorde fönster och montering). Div. renoveringar i övriga lägenheter.
Gamla oljepannan och oljetanken togs bort och ersattes med fjärrvärme. I utrymmet där tanken var placerad gjordes förråd till hyresgästerna.
Hela trapphuset målades och gamla heltäckningsmattor togs bort och ersattes med klinkers.
Ytterdörr mot gatan byttes ut och kodlås sattes dit.
Ny tvättstuga gjordes och nya maskiner köptes. Råvind gjordes om till lägenhet.
Fastigheten målades och helt nya kupor. Gamla balkonger byttes ut (3 st).
Nya vattenledningar drogs i hela fastigheten innan försäljning.
Trädgård och gård fick ett helt nytt utseende. Nya parkeringsplatser för hyresgästerna.
Hela trädgården gjordes om totalt. Gamla buskage togs bort och ersattes med nya växter, bärbuskar och fruktträd. Pergolan byggdes, planket sattes upp, häck planterades, belysning sattes dit och robotgräsklippare installerades.
Yttertrappan på innergården byttes ut och plattor lades fram till husknuten.
Ekonomi
Taxeringsvärde:
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Övrigt
ÄRADE SPEKULANT DETTA ÄR EN KOMMERSIELL FASTIGHETSAFFÄR
Som skiljer sig på ett antal punkter mot en affär på privatmarknaden både för vad som gäller avseende försäljningssätt, indikativa bud, visningar, budgivningar och finansieringssätt.mm.
Begär komplett objektsbeskrivning via fastighetsmäklaren om ni ser detta kommersiella objekt på internet då ej komplett information finns där. Fastigheten säljes som kommersiell fastighet i befintligt och förevisat skick med en s.k. friskrivningsklausul . Självklart har köparen rätt att besiktga fastigheten före ett köp med besiktningsman eller annan byggnadssakkunnig förtroendeman eller själv. Betr redovisade ritningar kan vi inte garantera för att dessa är skalenliga eller överensstämmer helt med verkligheten gäller även underlag som fristående konsulter levererat till oss jämte i vissa fall ritningar kan redovisade badrum vara ändrade till duschrum istället detsamma gäller kök/lunch/konferensrumrum som kan vara ändrade till sin utformning vid om eller tillbyggnad under åren.
SÄLJPROCESS OCH FÖRSÄLJNINGS/OBJEKTSBESKRIVNING
Objektsbeskrivningen är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende förvärv av bolaget, tillhör säljaren och Västkust*Fastigheter Kommersiella och får inte kopieras eller utlämnas utan skriftligt tillstånd från Västkust*Fastigheter Kommersiella. Denna försäljningspromemorias enda syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagaren att på basis av innehållet i objektsbeskrivningen lämna ett indikativt bud på fastigheten. Före visning/besiktning invändigt av fastigheten/erna med kontakter och bokning hos hyresgäster etc. vill mäklaren före erhålla ett indikativt bud byggt på köparens förutsättningar, självklart med förbehåll för invändig kontroll av standard, skick och ev. besiktning samt övriga relevanta klargörande och dylikt. Alla ytor är erhållna av säljaren jämte taxeringsunderlaget, mätning har som regel ej skett.
BETRÄFFANDE SIMULERAD DRIFTSKOSTNAD I DENNA OBJEKTSBESKRIVNING:
I objektsbeskrivningen är tanken att spegla ett långsiktigt värde i fastigheten och att de beräknade driftskostnaderna ingår fastighetsförvaltning, larm, yttre underhåll, fastighetsel för yttre belysningar, försäkringar samt ventilation o dylikt, snöröjning på allmänytor, yttre fastighetsskötsel, besiktningar o dylika service och övriga intervallkostnader. OBS! Att Ibland kan de krävas omförhandling av befintliga hyreskontrakt för att uppnå detta av oss simulerade långsiktiga driftskostnaderna med åtföljande värde.
BETRÄFFANDE SIMULERAD HYRESKALKYL I OBJEKTSBESKRIVNINGEN:
Avsikten med denna objektsbeskrivning är att simulera ett långsiktigt värde på fastigheten ibland efter eventuella omförhandlingar med befintliga hyresgäster då hyresvärden normalt har omförhandlingsrätt vid förlängning av respektive hyreskontrakt. Dvs visa möjligheten med just denna fastigheten. Uppskattade simulerade hyror för outhyrd yta och befintliga hyror i objektsbeskrivningen är baserade på i huvudsak kallhyror där hyresgästen utöver hyran betalar löpande kostnader för bla Värme, Voa ,El,Sopor,Snöröjning jämte inre underhåll och dito kostnader och ibland tillägg för fastighetsskatt. OBS! För att erhålla sk rena kallhyror enligt vår simulering kan det ibland krävas att man måste omförhandla hyreskontrakten med befintlig hyresgäster.
SIMULERAD VÄRDETILLVÄXT:
Är en simulerad inflationsbaserad tillväxt precis som både hyror och driftskostnader och ingen garanti lämnas härför utan resultatet och intäkten kommer förhoppningsvis i samband med försäljningen efter innehavstiden.
SIMULERAD BELÅNING:
Kalkylen baseras också oftast på ca 65-75% belåning direkt eller indirekt av i köpet ingående
fastigheter och resterande del av köpeskillingen erlägges som egen insats alternativt belåning
av annan fastighet allt i enlighet med vad banken kan godkänna som säkerhet.
VÅRT SYNSÄTT MED SIMULERAD VÄRDETILLVÄXT OCH BELÅNING:
Vi försöker med denna Cashflow kalkyl simulera och spegla samma synsätt som investerare i allmänhet
använder inför att investera i olika slag av tillgångar, men är ingen garanti för ekonomiskt utfall.
VÄSTKUST*FASTIGHETER KOMMERSIELLA HAR PÅ UPPDRAG AV SÄLJAREN SAMMANSTÄLLT DENNA INFO.
Som lämnats dels från säljaren och dels ifrån offentlig information samt dels från mäklarföretaget. Säljaren ansvarar enbart för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Västkust*Fastigheter Kommersiella ansvarar inte i något fall för riktigheten av uppdragsgivarens uppgifter som lämnas i denna objektsbeskrivning eller i annan information om fastigheten som säljaren lämnat. Detta gäller oavsett om informationen eller uppgifterna lämnas av säljaren eller direkt av Västkust*Fastigheter Kommersiella . Däremot ansvarar Västkust*Fastigheter Kommersiella självklart för den information som inhämtats av mäklaren och infogats i objektsbeskrivningen.
Säljaren och Västkust*Fastigheter Kommersiella förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående denna försäljning av fastigheten/erna.
Frågor angående fastigheten/erna kan ställas till angivna medarbetare på Västkust*Fastigheter Kommersiella. Under inga omständigheter får personal från säljaren eller hyresgäster och dess personal i fastigheten/erna kontaktas.
Västkust*Fastigheter AB Auktoriserad Specialist på kommersiella fastighetsaffärer, Storhus, Gårdar, Mark och Fastighetsbolag. Känn Er alltid välkomna för en affär med ett familjeföretag i andra generationen under ledning av Fastighetsmäklarna Arne Gustafsson och Henrik Gustafsson som har specialistkompetens på Kommersiella Fastigheter & Fastighetsbolag, Mark och Exploateringsområde, Skog samt Gårdar. V2 20210427AG